房产投资的方法

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美玲地产团队多伦多地产系列文章（1）—-房产投资的方法

2022新的一年开始了，是充满希望的一年，总结2021年是个丰收的一年，因为21是个最吉祥的数字，21 笔画的词组有健康，幸福，爱情，富贵，和睦，勤奋，2020年实“鼠”不易，新冠疫情让世界停摆，2021年“牛”转钱坤，2022年“虎”啸风生，元旦的CN塔灯光秀，给人希望的曙光，总结过去，展望未来。

我们全家技术移民加拿大21年整，我从事专业地产经纪17年，弹指一挥间，2020年，疫情让大家停下奔跑的脚步，有了时间思考，有时间回首走过的路，有时间回想发生在身边的故事，我想讲给大家听，希望给大家启迪。

在过去的17年间，我和我的团队在多伦多房地产领域，做出了好成绩，让我和我的客人都实现了利用房产投资积累财富，我自己也起到模范带头作用，取得了很好的成果，帮助了很多客人在房地产投资路上一路高歌猛进，也阻止了一些客人买不该买的物业。在多伦多房地产市场上摸爬滚打，练就了一身本领，实践出真知，加拿大本地经验帮你省钱，帮你赚钱，就好比从股票市场上找出一匹黑马，只买对的，不买贵的，是房地产投资的诀窍之一。

我非常乐于把我们团队对房产投资的知识分享给所有投资的初学者，热爱投资的投资者，让您的房产为您创造财富，房产买卖学问大，我一直在学习，感觉活到老学到老，一辈子也学不完，希望大家能从我和我的美玲地产团队了解房地产投资的财务规划，贷款，买房，卖房，装修，美化房屋，税务规划，退休规划，成为一个成功的投资人。

不管是技术移民，还是投资移民，都有一个熟悉环境，适应环境的过程，入乡随俗，就看谁适应得快了，不同的社会制度，不同的地理环境，不同的风土人情，没有人可以代替你越过这一步，不管过来人给你说了多少经验教训，路还是需要你自己一步一个脚印的走，找工作，需要加拿大经验，加拿大生活经验也会让生活容易很多。

买入加拿大房产，市场环境稳，因为政府对银行监管很严格，有点经济实力的买房者才有可能介入市场；买二手房投资，长期持有，不需要太纠结入市时机，只要有首付，能批下来贷款，就可以尽快买。想从大银行获得贷款，因为有压力测试，合格的借款人的实力能承受市场的震荡，不符合借款条件的投资者，债务太重，经不起市场的波动，在大银行也贷不到款。

买入房产后，小修小补后，找到好租客租出去，等到房价上升后，通过加按贷款，拿到现金用做下一套投资房的首付，再买第二套房产，循环往复。这个方法适合一直做到你退休为止。

买入房产， 装修后，租金提高，房价提高，通过投入金钱，人力和时间，强制房产升值，这个方法特别适合在房价每年升值不是很多的情况下，让房价短时间内增值。

买入房产， 做比较大的改动，比如改建装修后，房价提高会更高，通过投入专业的设计，专业的改建，让房子改头换面，房产价值更高，适合好区的老旧房子改造，好区，房子比较旧，值得投入更多的金钱，也能卖出高价。

投资房地产经验是：买入二手房，找到好租客，长期持有； 有选择性地投资著名开发商的楼花，不买贵的，只买对的； 以上都需要勤奋工作，多挣钱，报税高，有能力拿贷款，这样就有了良性循环，积累首付，投资物业增值后，加按提出现金做首付，再买投资物业，循环往复；新移民越快买一个自住房越好，居住环境好，心情好，有助于快点找到工作，安居乐业，有了高的收入，就可以尽快贷款买第二套房投资。商业物业投资仓库物业或者中小型公寓楼为最佳选择。