5 一月

房产投资的方法

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美玲地产团队多伦多地产系列文章(1)—-房产投资的方法

2022新的一年开始了,是充满希望的一年,总结2021年是个丰收的一年,因为21是个最吉祥的数字,21 笔画的词组有健康,幸福,爱情,富贵,和睦,勤奋,2020年实“鼠”不易,新冠疫情让世界停摆,2021年“牛”转钱坤,2022年“虎”啸风生,元旦的CN塔灯光秀,给人希望的曙光,总结过去,展望未来。

我们全家技术移民加拿大21年整,我从事专业地产经纪17年,弹指一挥间,2020年,疫情让大家停下奔跑的脚步,有了时间思考,有时间回首走过的路,有时间回想发生在身边的故事,我想讲给大家听,希望给大家启迪。

在过去的17年间,我和我的团队在多伦多房地产领域,做出了好成绩,让我和我的客人都实现了利用房产投资积累财富,我自己也起到模范带头作用,取得了很好的成果,帮助了很多客人在房地产投资路上一路高歌猛进,也阻止了一些客人买不该买的物业。在多伦多房地产市场上摸爬滚打,练就了一身本领,实践出真知,加拿大本地经验帮你省钱,帮你赚钱,就好比从股票市场上找出一匹黑马,只买对的,不买贵的,是房地产投资的诀窍之一。

我非常乐于把我们团队对房产投资的知识分享给所有投资的初学者,热爱投资的投资者,让您的房产为您创造财富,房产买卖学问大,我一直在学习,感觉活到老学到老,一辈子也学不完,希望大家能从我和我的美玲地产团队了解房地产投资的财务规划,贷款,买房,卖房,装修,美化房屋,税务规划,退休规划,成为一个成功的投资人。

不管是技术移民,还是投资移民,都有一个熟悉环境,适应环境的过程,入乡随俗,就看谁适应得快了,不同的社会制度,不同的地理环境,不同的风土人情,没有人可以代替你越过这一步,不管过来人给你说了多少经验教训,路还是需要你自己一步一个脚印的走,找工作,需要加拿大经验,加拿大生活经验也会让生活容易很多。

买入加拿大房产,市场环境稳,因为政府对银行监管很严格,有点经济实力的买房者才有可能介入市场;买二手房投资,长期持有,不需要太纠结入市时机,只要有首付,能批下来贷款,就可以尽快买。想从大银行获得贷款,因为有压力测试,合格的借款人的实力能承受市场的震荡,不符合借款条件的投资者,债务太重,经不起市场的波动,在大银行也贷不到款。

买入房产后,小修小补后,找到好租客租出去,等到房价上升后,通过加按贷款,拿到现金用做下一套投资房的首付,再买第二套房产,循环往复。这个方法适合一直做到你退休为止。

买入房产, 装修后,租金提高,房价提高,通过投入金钱,人力和时间,强制房产升值,这个方法特别适合在房价每年升值不是很多的情况下,让房价短时间内增值。

买入房产, 做比较大的改动,比如改建装修后,房价提高会更高,通过投入专业的设计,专业的改建,让房子改头换面,房产价值更高,适合好区的老旧房子改造,好区,房子比较旧,值得投入更多的金钱,也能卖出高价。

投资房地产经验是:买入二手房,找到好租客,长期持有; 有选择性地投资著名开发商的楼花,不买贵的,只买对的; 以上都需要勤奋工作,多挣钱,报税高,有能力拿贷款,这样就有了良性循环,积累首付,投资物业增值后,加按提出现金做首付,再买投资物业,循环往复;新移民越快买一个自住房越好,居住环境好,心情好,有助于快点找到工作,安居乐业,有了高的收入,就可以尽快贷款买第二套房投资。商业物业投资仓库物业或者中小型公寓楼为最佳选择。

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